根据《民法典》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：

甲方（出卖人）：             身份证号码：                     

 

乙方（买受人）：             身份证号码：                       

•  甲方自愿将其拥有的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 

1、座落于                                           ，

户型为         ，建筑面积为      平方米，套内建筑面积      平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积     平方米；   

2、该房屋甲方暂未取得房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。有甲方与                           公司于      年      月      日签订的           合同（合同编号                 ），该房屋的购房发票，契税完税凭证、维修基金缴费收据等相关凭据。 

3、该房屋由甲方按揭购得（首付      万元整，月供       元），房屋用途为住房，权属为私产，房地产权证号为                         。甲方与开发商约定接房时间为     年     月     日。

4、该房屋占用范围内的相应的土地使用权及相关权益随该房屋一并转让。甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、其他设施、设备等转让给乙方，其转让价格已包含在下述房屋的总价款中，不再另行支付价款。

• 甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币            元整

(大写:                           元 整)，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。

三、房屋交付：      

在甲乙双方在场的情况下，甲方对该房屋以下项目进行交接：  

1、甲方将上述房屋水、电，气费交清避免乙方在过后生活中发生不必要的麻烦。  

2、由甲方向乙方说明可以正常使用的设备的基本情况、使用方法及注意事项。  

3、对水、电、暖、煤气、电视、电话、网络线路的走线情况、接口位置及计量仪表的位置、使用方法等进行详细交接。  从签订协议开始，上述房屋的占有、使用、收益、处置权归乙方行使，其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系，甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于首次付款当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。

四、甲方承诺保证：

    1、甲方承诺保证在过户该房屋给乙方前将该房屋的房贷一次性付完，否则甲方违约。

2. 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证其父母、配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则甲方违约。

   五、付款方式分为两次付清：（银行转账凭证即为交易凭据）

首付款：甲乙双方签订此协议时乙方将首付款            元人民币（大写                       元人民币）支付给甲方。

余款：于过户完成的同时乙方将余款                 元人民币（大写                       元人民币)支付给甲方。

注：甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。乙方自交纳购房首付款之日起，就享有该房屋使用权、居住权。

六、由于现实原因，该房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方，接房后房产证、土地证一旦办下来，应立即交由乙方留存。待房屋容许过户的第一个月内或乙方要求过户的第一时间，甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人，过户所需购房税费由乙方承担。

七、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。

八、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效，任一方违约，需向守约方支付违约金并承担守约方为维权支付的律师费等一切费用（特别说明：若甲方违约，除退还乙方已付给甲方的价款外，另外再赔付乙方违约金），即：

房款违约金为总房款的10% 。（甲乙双方均适用）

未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。

九、本合同按照《民法典》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。

十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。

十一、本“房屋买卖协议书”永久有效。

十二、本协议全文共四页，为四页纸正面打印。

甲  方：                          乙  方：

（摁手印）                       （摁手印）

身份证号：                       身份证号：                                

联系电话：                       联系电话：                         

日期：                           日期：